ほったらかし1億円シミュレーション~既婚共働き編~

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子供がいなくてもパートナーが専業主婦(夫)の場合は
ほったらかし1億円シミュレーション~既婚子持ち編~を参照ください。

夫30歳 年収400万円
妻30歳 年収300万円
現状が共働きで子供がいない家族と仮定します。
今回は東京の物件を買うと想定します。
トータル資産的には大阪や名古屋でもさほど変わりません。

①100万円用意

②30歳時に東京にて2800万円の新築マンション購入

③海外積立保険を10万円/月実施

④500万円をマンション返済に

⑤新築ワンルームマンション買い足し

⑥④→⑤の繰り返し

具体的にシミュレーションしてみましょう。

①100万円用意

共働きですので用意は余裕かもです。
ない場合はしっかりと節約・節税まとめを見てください。
共働きの場合、財布を一緒にするのか分けるのか話し合いをしてください。

お互いの将来像(子供や家の購入など)を考えましょう。
ジャンプ編Vol.2 自分の将来を考えよう!を参照ください。

②30歳時に東京にて2800万円の新築マンション購入

購入は必ず23区内にしましょう。
家賃や本体価格の下落が少ないです。
東京の物件が良いのは35年後でも40年後でも先が見えるところですね。
現在でも築35年のマンションはざらにあります。
その分、物件価格は高いです。

③海外積立保険を10万円/月実施

共働きであれば最初は10万円/月で始めてもいいですね。
10万円試算
やばいことになりますね(笑)

実際にはその後に子供が生まれて奥さまが働くことができないときもあります。
海外積立保険の良い所は開始から2年間の初期口座期間は減額はできません。
しかし2年後は減額や停止ができます。

仮に32歳で子供ができて奥さまが会社を産休、育休します。
子供が3歳になったら復帰ならその3年間は減額して6万円でもいいですね。
30歳から2年間積立しているので減額可能です。
シミュレーションを見てください。

10万円減額
※25年後は満期のため積立はありません。
↑の表と比べてもそこまで差はでないですよね。
複利の力は大きいです。
さすがはアインシュタイン博士(笑)

④500万円をマンション返済に
⑤新築ワンルームマンション買い足し

東京の場合は1軒あたりの価格が高いため1軒に対して500万円のローン繰り上げ返済を2回行います。
繰り上げ返済によってローンの期間が短くなりインカムゲインが生まれます。
繰り上げ返済する時期はそのときの収入状況にも変わります。
年収が早く増えているのであれば出来る限り早くの返済が好ましいです。

そもそも結婚しているのであればマンション保有が生命保険の代わりにもなります。
保険代が浮いています。

東京物件
・赤字はマイナスを黒字はプラスを表しています。
・合計は年間のインカムゲイン単位万円
・東京で想定して家賃は10万円と設定。管理費、修繕積立費等で1万円と想定。
・元利均等式、ローン金利は2.2%/年で計算。
・15年で家賃×0.8、30年で家賃×0.7、40年で家賃×0.65、45年で家賃×0.6計算。
・例:54歳時の不動産Aの86万円(10万-1万=9万 9万×12ヶ月×0.8=約86万)は年間インカムゲインです。

まとめ~共働きは可能な限り続ける~

共働きであれば海外積立保険で相当な資産構築が期待できます。
不動産がなくても良さそうですがそこはリスクヘッジをしましょう。
ジャンプ編Vol.3 ポートフォリオ運用でリスク回避を参照ください。

途中で家を購入、子供を海外に留学させる、一人ぐらいの下宿費等があって海外積立保険を切り崩してもかなり余裕で生活ができます。
↑のケースでシミュレーションしてみましょう。
・32歳から35歳までは6万円に金額を減額
・40歳で家を購入するために500万円切り崩す
・50歳で子供が大学一人暮らしで500万円切り崩す
・53歳で子供が海外に留学で200万円切り崩す

10万シュミレーション
※25年後は満期のため積立はありません。
65歳時に平均利回り7%だとしても6500万円あります。
このときに年金があれば余裕のある生活ができます。

年金がなくても年間400万円程度の切り崩しであれば利回りでカバーできます。
ここに不動産のインカムゲインが加わります

500万円ほどあるので無茶をしなければ生活はできますよね?

既婚子持ち(一人が子持ちでなくても専業主婦・夫)または年収700万以下の世帯は
ほったらかし1億円シミュレーション~既婚子持ち編~
現状が独身また婚約者がいる場合は
ほったらかし1億円シミュレーション~独身編~
合わせて参考にしてください

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