ほったらかし1億円シミュレーション~独身編~

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30歳 年収500万円
現状が独身とします。
婚約中の人も対象です!

東京の物件を購入します。

①100万円用意

②30歳時に東京にて2800万円の新築マンション1軒購入

③海外積立保険を8万円/月実施

④500万円をマンション返済に

⑤新築ワンルームマンション買い足し

⑥④→⑤の繰り返し

独身の間が勝負ですよ!
一生独身と決め込んでいるのであれば良いのですが。
結婚願望がある人はここが決戦の地です。

特に現在の彼女・彼氏が
①彼女・彼氏が専業主婦(夫)希望
②財布は彼女・彼氏が握りそう
③彼女・彼氏はお金の話が嫌い

1つでも当てはまると今後お金持ちにはなれません。
①だとお金がありません。
②も実質同じですね。
お小遣い制になったら投資なんてまったくできません。
③もよく聞く話です。
結婚前の投資なら何も言われませんが結婚後は夫婦での相談が必要です。
パートナーに反対されてできない人をよく管理人は見ています。

独身のうちに「新築マンション+海外積立保険」の仕組みを作りましょう。

具体的にシミュレーションしてみましょう。

①100万円用意

独身だとどうしても使ってしまいます。
管理人も独身の頃はすぐに使っていました。
飲み代やら洋服やらキャバクラやらゴルフやら(笑)
女の子と遊ぶときもムダに見栄をはって豪勢にしたり。

転勤族の人はすぐに貯金を始めるべきです。
転勤族だと奥さまは定職に就くことは厳しいですよね。
そうすると世帯年収は下がります。
結婚してすぐに子供ができたらもう貯金どころではありません。
今のうちに貯金をしておきましょう。
結婚してからは大変ですよ!
管理人が↑のケースです。
だからこそネットで稼ぐことでカバーしました。
詳細はネットで稼ぐまとめを参照ください。

②30歳時に東京にて2800万円の新築マンション購入

購入は必ず23区内にしましょう。
家賃や本体価格の下落が少ないです。
東京の物件が良いのは35年後でも40年後でも先が見えるところですね。
現在でも築35年のマンションはざらにあります。

③海外積立保険を8万円/月実施

独身であれば最初は8万円/月以上が好ましいですね。
結婚後の状況が読めないので早めに資産を増やしておきたいところです。
年収が600万円以上あるなら10万円以上狙ってもいいですね。
8万円試算

2年間結婚予定がないのなら多めにして2年経ったら減額すればいいですからね。

④500万円をマンション返済に
⑤新築ワンルームマンション買い足し

1物件に対して500万円のローン繰り上げ返済を2回行います。
繰り上げ返済によってローンの期間が短くなりインカムゲインが生まれます。
繰り上げ返済する時期はそのときの収入状況にも変わります。
年収が早く増えているのであれば出来る限り早くの返済が好ましいです。

結婚したとしても生命保険は入らなくて良いですね。
団体信用保険入っていますし!

東京物件
・赤字はマイナスを黒字はプラスを表しています。
・合計は年間のインカムゲイン単位万円
・東京で想定して家賃は10万円と設定。管理費、修繕積立費等で1万円と想定。
・元利均等式、ローン金利は2.2%/年で計算。
・15年で家賃×0.8、30年で家賃×0.7、40年で家賃×0.65、45年で家賃×0.6計算。
・例:54歳時の不動産Aの86万円(10万-1万=9万 9万×12ヶ月×0.8=約86万)は年間インカムゲインです。

↑は途中で結婚したことも想定したシミュレーションです。
ずっと独身なのであれば貯金がしっかりできるので早めのローン返済が可能です。
より資産は加速的に増えていくでしょう。

まとめ~独身の間に不動産ローンを組む~

生涯独身であれば50歳代で資産1億円は可能でしょう。
老後も年金がなくても余裕の生活です。

現在は独身で今後結婚予定や願望があるのであれば今のうちに資産構築の仕組みを作っておきましょう。

特に不動産ローンは独身のうちに組むべきです。
夫婦になると1つの世帯となります。
そうするとローンが組みづらくなります。

別世帯の今がチャンスです。

パートナーが投資に興味があるのなら結婚前にそれぞれで不動産を所有しましょう。
お互いが1軒ずつなら合計2軒でスタートできます。
そうすれば資産の増え方が圧倒的に早くなります。
入籍するまでが勝負ですよ。

結婚後のシミュレーションはケースバイケースですのでここでは割愛します。
夫婦共働き、一人が専業主婦・夫でも世帯年収が700万円以上の場合は
ほったらかし1億円シミュレーション~既婚共働き編~
既婚子持ち(一人が子持ちでなくても専業主婦・夫)または年収700万以下の世帯は
ほったらかし1億円シミュレーション~既婚子持ち編~
合わせて参考にしてください

(ネットで稼ぐ+節約)×投資=5億円TOP

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